2025 yılına güçlü bir başlangıç yapan gayrimenkul sektörü, düşen faiz oranlarının etkisiyle önemli bir ivme kazandı. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen 694 bin 628 adet konut satışı, Türkiye’nin bugüne kadar kaydedilmiş en yüksek ilk çeyrek satış rakamı olarak tarihe geçti. Yatırımcıların yeniden konuta yönelmesi, sektörde yoğun bir hareketliliğe neden oldu.
İlk Çeyrekte Yüzde 8,3’lük Artış
TÜİK verilerine göre, Ocak 2025’te konut satışları geçen yıla göre yüzde 20,2 artarak 238 bin 938 adet oldu. Şubat ayında satışlar yüzde 7’lik artışla 232 bin 756 adet olarak kaydedildi. Mart ayında ise hafif bir gerileme yaşansa da toplamda ilk çeyrek satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 oranında yükseldi.
Tapu Dairelerinde İşlem Patlaması
Artan taleple birlikte tapu dairelerinde de yoğunluk yaşandı. Aynı dönemde yaklaşık 4,8 milyon tapu işlemi gerçekleştirildi. Bu işlemler neticesinde elde edilen tapu harcı geliri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,5 artarak 28,8 milyar TL’ye ulaştı.
Yatırımcı Yeniden Konuta Döndü
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, bu artışın başlıca nedenleri arasında düşen faiz oranları ve yüksek kira fiyatlarının yer aldığını belirtti. Ekiz, “Altın ve dövizden yeterince kazandığını düşünen yatırımcı yeniden gayrimenkule yöneldi. Enflasyon karşısında reel olarak gerileyen konut fiyatları alım fırsatı olarak değerlendiriliyor. Ayrıca Türkiye’nin genç nüfus yapısı, konut talebinin daima yüksek kalmasını sağlıyor” dedi.
Yıllık ortalama 800 bin yeni konut ihtiyacına dikkat çeken Ekiz, üreticilerin bu talebi karşılayabilmek adına yeni projelere hız verdiğini belirtti. Yaz aylarında faiz indiriminin sürmesi halinde satışların yeni rekorlara ulaşabileceğini öngördü.
Ötelenmiş Talep Harekete Geçti
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise ilk çeyrek hareketliliğinin sektör açısından sürpriz olmadığını dile getirdi. Özcan, “Bir süredir bekleyen yatırımcılar bu dönemde harekete geçti. Dövizdeki durağanlık ve düşük getiri, yönü yeniden gayrimenkule çevirdi” diye konuştu.
Özcan, şu anki alımların büyük ölçüde yatırım amaçlı olduğunu, ancak faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımlarıyla piyasada daha geniş bir hareketliliğin yaşanacağını ifade etti.
Sektörde Beklentiler Yükseliyor
-
Faiz indirimi sürerse yaz aylarında yeni rekorlar bekleniyor
-
Orta gelir grubu da piyasaya dâhil olabilir
-
Konut üreticileri yeni projelere hız verdi
-
Tapu gelirleri kamu maliyesine olumlu yansıdı