“Vefa Hakkı” Sessiz Tehlike
Tapu kayıtlarında yer alabilen “vefa hakkı” (geri alım hakkı), eski mal sahibine önemli bir yetki tanıyor. Bu hak sayesinde, mülkü satan kişi belirlenen süre ve bedel üzerinden taşınmazı geri alabiliyor.
Eğer satın aldığınız evin tapusunda bu şerh bulunuyorsa, eski malik yıllar sonra kapınıza gelip evi geri isteyebilir. Bu durumda yeni malik olarak evi boşaltmak zorunda kalabilirsiniz.
İntifa Hakkı: Sahip Olup Kullanamamak
Bir diğer önemli detay ise “intifa hakkı”. Bu hak, mülkün kullanımını başka bir kişiye bırakıyor.
Yani tapu sizin üzerinize olsa bile:
- Evde oturamayabilirsiniz
- Kiraya veremezsiniz
- Kullanım hakkı tamamen başka kişide olabilir
Bu durum, intifa hakkı sahibinin hayatı boyunca devam eder.
Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Uzmanlara göre mağduriyet yaşamamak için şu adımlar kritik:
- Tapu kütüğü detaylı incelenmeli
- Şerh ve beyanlar mutlaka kontrol edilmeli
- Gerekirse uzman desteği alınmalı
Dijital Güvenlik Önlemleri de Var
Yeni sistemlerle birlikte tapu işlemleri daha güvenli hale getirildi. “İşlem yapılamaz” beyanı sayesinde, mülk sahibinin haberi olmadan yapılan işlemler engellenebiliyor.
Özetle
Tapu sahibi olmak her zaman tam güvence anlamına gelmeyebilir. Özellikle tapu kayıtlarındaki “vefa” ve “intifa” gibi haklar, yıllar sonra ciddi sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle bir taşınmaz satın almadan önce sadece evi değil, tapunun tüm detaylarını incelemek büyük önem taşıyor.
