Burdur Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Yusuf Keyik, otogarın yanındaki arazinin AVM alanı olarak imara açılmasıyla ilgili süreci anlattı. Belediye Başkanı'nın “babayiğit arıyorum” çağrısına karşılık, Burdur TSO olarak harekete geçtiklerini belirten Keyik, başkanı oda yönetimine ve 15 iş insanına projeyi anlatması için davet ettiklerini söyledi.
Fizibilite Raporu İçin İstanbul’dan Uzman Firma
Projeye bilimsel yaklaşmak amacıyla fizibilite çalışması yaptırma kararı aldıklarını belirten Keyik, İstanbul merkezli bir firmayla anlaşıldığını ve yaklaşık 1–1,5 ay süren bir çalışma sonucunda fizibilite raporunun hazırlandığını ifade etti. Firma tarafından yapılan sunumun, Burdurlularla yapılan anketlerle desteklendiğini ve projenin toplumsal temele oturduğunu vurguladı.
30.000 m²’lik Alanda 20.000 m² Kiralanabilir Alan
Proje toplam 30.000 m² alan üzerinde planlandı. Bunun 20.000 m²’si kiralanabilir alan olarak belirlendi. Burdur’un mevcut nüfusu dikkate alındığında bu alanın yeterli olduğunu, ancak lokasyonun çevre yolu üzerinde olması nedeniyle projeyi büyütme kararı aldıklarını söyledi. Özellikle Antalya–Fethiye güzergâhında seyahat eden araçların ve hafta sonları Isparta’dan gelenlerin hedeflendiği belirtildi.
İki Girişli Kat Planı ve Yeme-İçme Odaklı İkinci Kat
Projenin ilk katı şehir merkezinden düz girişli, ikinci katı ise çevre yolundan ulaşılabilecek şekilde tasarlandı. İkinci katta yeme-içme alanlarına ağırlık verildi. Bu alanların dışında AVM’de çocuk oyun alanları, mağazalar ve bir akaryakıt istasyonu da bulunacak. Elektrikli araçlar için şarj istasyonlarının da projeye ekleneceği bildirildi.
Yatırım Tutarı: 40 Milyon Dolar, Şirket Yapısı: 100 Ortak
Fizibilite raporuna göre AVM’nin maliyeti 35 milyon dolar olarak belirlendi. Ancak 30 milyon dolara tamamlanabileceği öngörüldü. Hazineye ait ek alanlarla birlikte toplam yatırım bedeli 40 milyon dolara ulaşıyor. Proje, 100 ortaklı bir şirket üzerinden yürütülecek. Her bir hissenin değeri 400.000 dolar olarak hesaplandı.
Ticaret Odası ve Borsa da Ortak Olacak
Ticaret ve Sanayi Odası ile Ticaret Borsası’nın da projeye birer hisseyle ortak olacağı belirtildi. Şu ana kadar 30 kişiyle 37 hissenin sözleşildiği ifade edildi. Şirket kuruluşunun Kurban Bayramı sonrasına kalabileceğini belirten Keyik, bakanlık izni sürecinin devam ettiğini söyledi.
Vatandaşlara Çağrı: “Gelin, Projeyi Dinleyin”
Keyik, projeye katılmak veya bilgi almak isteyen Burdurluları odaya davet etti. “Gelin, çayımızı kahvemizi için, projeyi size detaylı şekilde anlatalım” dedi. Projeye herkesin destek vermesini beklediklerini belirtti.
Düğün ve Konferans Salonları Otelde Planlandı
AVM içerisinde düğün salonu olup olmayacağına dair soruya yanıt veren Keyik, otel kısmında düğün ve konferans salonlarının yer alacağını, AVM içindeki salon ihtiyacının ise mimari projelendirme sürecinde değerlendirileceğini belirtti.
Günlük 14.000 Araçlık Trafik Potansiyeli
Çevre yolundan geçen araç trafiğine dikkat çeken Keyik, günlük ortalama 14.000 araç geçtiğini, bunun 1.000’ini AVM’ye çekmeleri durumunda önemli bir ekonomik hareket oluşacağını vurguladı. Sadece AVM gelirinin bile hisse başına aylık 80.000 – 120.000 TL getiri sağlayabileceğini ifade etti.
Arsa Satışı ve Ortaklık Yapısı Netleşiyor
Arsa satışı ihaleye çıkarılmadan %100 ortaklık sağlanamayabilir. İlk etapta 35–40 ortakla başlanacağı ve arsa alındıktan sonra ortak sayısının artacağı ifade edildi. Fiyat artarsa mevcut ortaklardan ek ödeme alınabileceği de belirtildi.
Yatırımcı Profili ve Ortaklık Kültürü
Dışarıdan yatırımcı alınabileceği, ancak yatırımcının kim olduğunun önemli olduğu vurgulandı. Burdur’da ortaklık kültürünün geçmişte zayıf olduğu, bu projenin bu anlamda bir ilk olabileceği belirtildi. “Huzuru bozacak biriyle ortaklık kurmak istemeyiz” ifadesi dikkat çekti.
İnşaat 18 Ayda Tamamlanacak, Süreç 2 Yıl Sürebilir
Arsa alındıktan sonra inşaat süresinin 18 ay olarak planlandığını söyleyen Keyik, imar değişiklikleri ve ihale süreci nedeniyle toplam sürenin 2 yılı bulabileceğini söyledi. Arsa ihalesinin ise Ağustos–Eylül döneminde yapılabileceği öngörülüyor.
AVM İşletmesi Profesyonel Ellerde Olacak
AVM’nin işletmesinin profesyonel bir yönetici ve kiralama firması tarafından yürütüleceği belirtildi. Dükkanların yerleşimi, kiracı seçimleri gibi hassas konuların uzmanlarca yürütüleceği açıklandı. Büyük markalar için özel taleplerin olabileceği, hatta bazılarına ilk 6–8 ay kira muafiyeti tanınabileceği belirtildi.
Ödeme Planı: İlk Etapta 3 Milyon TL
400.000 dolar (bugünkü kurla yaklaşık 15 milyon TL) değerindeki hisselerin tamamı peşin istenmeyecek. Şirket kuruluşu sırasında her ortağın 3 milyon TL ödemesi bekleniyor. Arsa ihalesi kazanıldığında hisselere göre ödeme yapılacak. İnşaat müteahhit aracılığıyla ihale edilecek ve hak edişlerle ödeme süreci ilerleyecek.
